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收房實際上是業主和開發商合同履行的重要部分。雖然在合同里還有其他事宜，如交付、辦理所有權證、保證房屋維修、物業管理等問題，但收房在合同中是非常重要的環節。
用戶不能等到所有手續都辦完后再去看房子，而是應該先去看房，這是至關重要的。如果業主辦完所有手續再看房，開發商就會要求業主簽訂房屋交接單，簽字后開發商就認定“你已經認為房子沒有質量問題了”，一旦此后房屋真的出現問題，在法院訴訟當中這也成為了對開發商有利的憑證。
大雨過后再收房
目前，房屋存在“裂”跡的現象十分普遍。秦律師給業主們出了一招，收房的最佳時間應該是下過大雨之后的7-9天，因為下雨后房屋如果出現漏水情況，將在一個星期左右滲透樓層。這樣業主容易發現。
親自盯牢面積測量
一般的，業主買房時開發商會提供一個實測表，注明了樓層建設面積、公攤面積、陽臺面積多少等，但它卻是不符合法律規定的。什么才是真正的實測面積表呢?它必須標明樓盤的具體位置，整個樓層的功能分布，以及每個角落的長、寬尺寸要詳細標明，這樣的實測表才能讓業主隨時核對房屋大小。
如果你感覺房屋尺寸不正確，可以在市場上買到《房產測量規范》，并依據規范讓有關部門進行檢測。在所有的測量有了結果后，業主才算得到了一份真正的房屋實測技術報告。
集體收房好處多
收房過程中第一位的就是質量問題，如果質量不好，那可能持續相當長的時間，如果一旦出現質量問題，業主自身無法入住外，甚至想轉賣也很困難。如果較多業主都對房屋質量問題不滿，或是其他正當原因導致業主不愿意收房，集體收房的話可以互相幫助，給開發商施壓。
逾期收房的法律風險
一般來說，購房者在約定期限內無正當理由不去辦理交房手續，開發商房屋買賣合同中的相關風險責任得以減免，轉由購房者承擔相關責任。我國《合同法》規定，標的物毀損、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，在交付后由買受人承擔。由于買受人原因致使標的物不能按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。在開發商通知交房后，無論你是否辦理了交房手續，接收房屋與否，其風險均由你承擔，而且因該房屋發生的物業管理等相關費用也由你承擔。另外，如因你延期收房而導致開發商發生管理、維護房屋支出的，相關費用也由你承擔。
【收房時間小貼士】
1、要注意收房的期限，錯過收房日期麻煩多。一般來講，在銀行確認開始還款的15個工作日之后，開發商就會通知收房。開發商一般會在收房前十幾天通過掛號信或者電話的形式通知，其中內容包含收房的具體時間、需繳納的費用、未按時收房的處理等。
2、如果是如期交房，那么，買家就應在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右）內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等買房單據、買房合同等）到指定單位（樓盤現場）辦理收樓入住手續。
3、收房日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收房日期，可考慮向開發商按合同索賠。
4、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以買房書面形式確認。
5、若買房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有買房風險責任及稅費。
6、建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天