更新時間:2018/4/1
某業主表示:家里被偷了,找物業不承認有責任,那我交那么多物業費干嘛,根本不能保證家里的安全。雖然這次損失不大,但還是擔心!那么,家里進了小偷,物業公司到底該不該擔責,讓我們看看法律是怎么說的!
1、小區物業一般包含哪些服務?
小區物業服務的內容應當按照小區物業服務合同的約定進行。
根據《物業管理條例》第二條的規定,物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
一般而言,物業服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。
2、業主家被盜,物業公司應賠償嗎?
這個得分情況來看,《物業管理條例》第四十七條,“物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作!
但是,保安服務內容不包含對住戶室內財產的安全保衛工作。物業公司收取的保安費僅用于維持小區公共秩序和日常巡視,并非是對小區內特定的人、財、物予以管理。只要保安服務達到規定的要求,物業公司就沒有法律責任。
3、電瓶車在小區里被盜,物業公司是否該負責?
江蘇海晟律師事務所主任何亮認為,一般性物業服務和我們慣常理解的保管合同義務是有區別的,小區物管負責的是整個小區的公共秩序以及小區的物業服務工作,物管雖然具有一定的安全防范的義務,但這種義務是相對的,而且是有一定范圍的。
關于自身物品的安全,包括像電瓶車啊、家里財產主要還是依賴業主自身的保管,物業只有在完全沒有盡到安保義務的情況下才承擔一定的責任?傮w來說,小區里私人物品的失竊主要的責任不應該由物管來承擔。