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    南屏一小區通過業主大會選聘了新的物業管理公司，但新公司遲遲無法進場，因為前期物業公司要求業主返還公司幾百萬元的投入才肯撤離。市消費者委員會法律顧問12日表示，前期物業公司拒絕撤離理由不成立，小區業主委員會可向法院訴訟解決爭端。（5月13日《珠江晚報）

    最近幾年，有關物業和業主之間的矛盾糾紛越來越多，有的甚至已經到了水火不容的地步，因為合作無法繼續，一些物業只能被迫撤離小區或被業主炒魷魚。我們看到，一些物業即便被炒魷魚，也想方設法賴著不走，讓新物業無法接手。更有甚者，在撤離前不僅不配合新物業完成交接手續，還故意帶走業主的相關資料，把小區路燈電路、監控等設施弄壞或拆走，撤離得非常無情。

    從法律的角度說，物業公司和業主之間無論是否簽訂書面合同，只要向業主收取了物業費，就已經形成事實上的物業服務合同關系。作為物業公司，有義務履行合同，為業主提供相應的服務。《物業管理條例》第39條規定：“物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業管理企業的，物業管理企業之間應當做好交接工作”，因此，就算物業是被業主炒魷魚，也應該善始善終，站好最后一班崗。

    俗話說，天下沒有不散的宴席。物業和小區業主合作不愉快，無法繼續合作，分手是很正常的。更何況，隨著物管市場和業主的逐漸成熟，將會有越來越多的物業被業委會更換。因此，作為物業，應該面對這個現實，充分做好隨時上崗、下崗的準備。尤其是面對解聘，首先要尊重業主和市場的選擇，認真做好交接工作，而不是采取賴著不走、搞破壞等一些過激行為或者不理智的做法，給新物業留下一個“爛攤子”。須知，這樣做就算不被小區業主追究法律責任，自己的形象和聲譽也會受到嚴重損害。

來源： 珠江晚報