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    南京日報  2016-04-05

    3月30日下午閉幕的省十二屆人大常委會第二十二次會議批準了《南京市住宅物業管理條例》，將于7月1日起實施。根據條例，拒繳物業費將被錄入個人信用檔案。

    在前期物業管理階段，很多糾紛源于房屋質量問題，而建設單位是房屋質量的責任主體。為此，條例明確，建設單位在房屋產權初始登記之前，應當按照物業建筑安裝總造價百分之二的比例交存物業保修金，作為物業保修期內維修費用的保障。物業保修金不得納入房屋建設成本。物業保修金交存期間為5年。交存期內，物業保修金不足的，建設單位應當補足；交存期滿后，物業保修金有余額的，應當返還建設單位。

    什么樣的情況下，欠繳物業費會被記入個人信用檔案？條例規定，業主欠交物業服務費用、公共水電分攤費用的，業主委員會、物業服務企業可以通過上門催交、在物業管理區域內顯著位置公示等形式，督促其限期交納；逾期不交納的，物業服務企業可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用檔案。

    長期以來，維修資金的申請條件多、期限長，居民對此意見集中。對此，條例設計了綠色快速通道，發生危及房屋安全和人身財產安全的緊急情況，如電梯故障；消防設施故障；屋面、外墻滲漏；樓頂、樓體外立面存在脫落危險等，需要動用維修資金時，相關部門應當在兩個工作日內完成審核。

    實踐中，因小區賬目混亂不透明，業主公共收益被占用、挪用的事例頻發，成為物業管理的矛盾焦點之一。針對這一情況，條例規定，物業服務企業應當設立業主共有資金專用賬戶，物業服務企業應當按照合同約定公布業主共有資金專用賬戶收支情況，每年不得少于一次。業主大會應當規范財務管理，并定期公示賬目，業主委員會不得擅自動用住宅專項維修資金，侵占業主共有財產。