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    網友“春天里”問：小區交房前，誰來負責小區的物業管理呢？在這一階段，負責方就小區物業管理應履行哪些職能？

市房產局答：小區交房前，由開發商負責小區的物業管理。

    在業主大會選聘物業之前，看起來是一段物業管理的“空窗期”，但其實是有相關法律約束開發商的行為。

根據《物業管理條例》第二十一條、第二十二條、第二十三條中的明確規定，在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

    建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出決定。

    建設單位規定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。

    來源： 克拉瑪依日報