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更新時間：2016/1/5
“明珠”之爭
“一期物業和二期的管理公司起了沖突，鬧得很厲害，一期物業的一位經理被打得鼻梁骨折。”近日，清浦區文化宮·運河明珠小區一位不愿透露姓名的業主致電社區記者反映，小區里的兩個管理公司一直未能順利交接，導致雙方矛盾激化，現在小區管理已停滯。
記者了解到，文化宮·運河明珠小區位于東大街北側，住戶近800戶，由淮安利佳房地產開發有限公司開發建設，項目南區一期為運河明珠住宅區，北區二期是集文娛、商業、辦公用房、住宅為一體的商住兩用的文化宮。
2012年，一期交由與一期業委會簽訂物業合同、具備三級資質的“金筑物業有限公司”管理，二期則由開發商指定的不具有物業資質、名為“利祥”的一家管理機構代為管理。2014年，清浦區房產物業管理中心發文認定一期、二期為同一個物業管理區域，應該由一家物業公司統一管理。至此，兩個“管家”為爭奪小區管理權，展開了“斗爭”。
說法
“金筑”已再次起訴，小區歸誰管即將有結果
地下車庫被轉包，業主停車不便，二期電梯維保不到位、故障頻發，小區物業管理發展到現在這一步，業主深受其擾。小區何時能步入正軌？面對業主的疑問，主管部門如何回應？就此，記者采訪了閘口街道物管辦和清浦區住建局物管科。
閘口街道物管辦主任吳有富回應說，物管辦做了大量工作，但小區變成現在這個樣子，他們也不愿看到。金筑物業已經再次向法院起訴，最終如何解決，將由法律來決定。清浦區住建局物管科徐茂主任也表示，通過法院的最終判決，哪家管理機構可以在小區提供物業服務將一目了然。
徐茂還說，就小區的現狀而言，物管科將在權限范圍內，要求雙方克制，不再發生進一步的沖突，堅持走法律渠道維權。同時會繼續督促二期管理者注意維護好電梯，在法院判決前，盡到維保責任。此外，他們還會向法院請求加快審理進度。社區記者金海洋
原因
“利祥”欠款不負責，“金筑”欲收回管理權
杜西雨告訴記者，2015年3月，金筑物業向清浦區人民法院起訴，要求“利祥”按照當初協議規定支付未給余款。2015年10月，金筑物業勝訴，但“利祥”仍然沒有支付余款，金筑物業因此不再給予“利祥”資質的掛靠，并要求收回二期物業管理權。“他掛靠我們公司管理二期，但業主向我們反映，二期電梯維保不及時，如果發生事故，我們承擔不起這個責任。”杜西雨說道。
杜西雨稱，導致雙方矛盾進一步升級的是2015年12月初，“利祥”將小區地下車庫轉包。杜西雨認為“利祥”無權這樣做，因此，不斷催促對方盡快移交二期管理權。可誰也沒想到，竟發生了上述事件。
疑問
一個小區為何有倆“管家”？
雙方為何會有如此深的矛盾？一個小區又為何有兩個“管家”呢？一位不愿具名的小區前業委會成員向記者講述了其中的原因。
2012年，小區一期業委會成立，與金筑物業管理有限公司簽訂了三年物業服務合同，之后又續簽三年。因當時二期尚未移交，故由開發商指定了一家沒有物業資質的機構負責管理。當時，一期、二期是否為一個物業管理區域尚無官方說法。
2014年，清浦區房產物業管理中心根據開發商未做物業區域重新劃分的申請，發文認定一期、二期為同一個物業管理區域，應該由一家物業公司統一管理。2014年3月，小區業委會根據法定程序增補了一位二期業主進入業委會，這樣一來，代表一期、二期的小區業委會就正式成立了。之后，業委會找到小區開發商，要求二期的“利祥”管理機構撤出，但未果。
后來，金筑物業與“利祥”經過協商，金筑物業同意“利祥”使用其資質對二期進行管理，每年交納一定費用作為回報。從那時候開始，文化宮·運河明珠小區名義上是由金筑物業管理，實際上卻有了兩個“管家”，矛盾也是由此開始的。
事件
倆“管家”起沖突，物業經理受傷
1月2日，記者來到小區了解情況。一期金筑物業有限公司的項目經理杜西雨向記者講述了事件經過。
2015年12月28日，杜西雨和一名曹姓物業經理來到二期“利祥”辦公室要求辦理移交被拒。對方拿出菜刀威脅杜西雨，被杜西雨奪下后，又突然掏出一把剪刀向曹經理右肩胛扎去，導致曹經理受傷。杜西雨立刻報了警，警察出警處理。本以為不會再發生此類事件，但結果出人意料。
2015年12月30日下午，四五個年輕人突然沖進了一期金筑物業的辦公室，將正在休息的曹經理暴打了一頓，導致其鼻梁及身上多處受傷，現在市第二人民醫院接受治療。
杜西雨向記者展示了事發現場的照片，只見辦公室一片混亂，地面血跡斑斑。“曹經理受傷很嚴重，每天的醫療費就要用去3000元，現在正在做傷殘鑒定。”杜西雨說道。
來源： 淮海晚報